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スロ・パチで繰上返済!!            =年間+100万円副収入ブログ=

住宅ローンに追われ、資本主義の最底辺の生活を強いられています。 スロ・パチで副収入を得て、住宅ローン繰上返済で貧乏生活からの脱却を狙います。

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悲願のローン借換えに成功!

1年前にダメだったので、ちょっと難しいだろうなと思いつつ、ダメもとで新生銀行さんに住宅ローン借換えの申請をしていました。

審査の回答は、融資可能額2,910万円。追加申請で+50万、つまり2,960万円まで可能、とのこと。


新生銀行の特徴は、保証会社を使わないため、保証料が不要である点です。
このため、審査では物件の担保価値が重要となります(都市計画区域外の物件は、ダメな場合も)。


この担保価値から、昨年は3,010万円の回答をもらってましたが、順当に?土地価格が下落してまして、
今年は2,910万円と100万円ダウンとなりました。

住宅ローン残高が3,121万円(抵当権設定)+70万円(無担保)=3,191万円なので、
融資可能額2,960万円としても、借換えには諸費用の27万円を合わせると258万円必要なことになります。

パチンコ貯金が105万円ありましたが種銭に20万は必要なので85万出すのが精いっぱい。
家内に相談し、子供の教育費に貯めておいた50万円を足して、135万円。あと123万です。

う~ん、もうちょっとなのに。やっぱり無理か。これまで繰上返済を急いできたので、現金化できる金融資産はどう考えてもありません。
かといって、ローン借換えのために新しいローン組んだら、一発でばれてしまうでしょうから、これはできません。

ず~っと考えてたら、ふと妙案が浮かびました。
そうだ、個人年金保険の契約者貸付がある。これなら保険証券が担保となるので、信用情報にも載らない。
さっそく保険会社に電話したところ、貸付可能額はこれまで払い込んだ保険料にあたる53万円。
貸付利率は3.0%。現在借りている住宅ローンと同じ利率です。
あと、70万。これは、無担保住宅ローン70万円を、借り換え対象とせずに残させてもらえれば、ぎりぎり足りる。

新生銀行の担当者に連絡し、無担保住宅ローンの70万円を残したまま借換えできないか相談したところ、再度審査を行うとのこと。

数日後、連絡があり、希望の25年ローンを28年以上のローンとすれば、融資okとのこと。(ギリギリの融資だったのかな)
ともかく、本当にギリギリのところで、借換えができることとなりました。(県外A店での爆勝がなければ無理でした)
この借り換えが、ここ2~3年の最大の目標だったので、達成感で感無量です。


借換えの概要
3,500万円35年ローン(繰上返済手数料3万円)
当初10年利率3.0%、以降3.5%(団信、保証料含む)
(5年経過、残債3,121万円)
  ↓
2,960万円30年ローン(繰上返済手数料0円)
30年固定利率2.15%(団信含む、保証料不要)


今回の借換えにより、軽減された利息は、なんと約800万円
月々の支払い額は約2万円減、ボーナス月は約4万円減となりました。これは大きい。
これで、ローン地獄を少し抜け出せました。

助けてくれた、スロ・パチ、そして応援してくれた皆様に感謝です。


引き続き応援お願いします。
photo1.jpg
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収支

H25
1月 77,700円
2月 57,200円
3月 84,100円
4月257,200円
5月-180,500円
-------------
計 +295,700円(5ヵ月)
H24
1月-282,400円
2月-89,000円
3月106,200円
4月173,800円
5月118,600円
6月179,000円
7月 79,600円
8月408,300円
9月 12,500円
10月257,200円
11月125,800円
12月-10,500円
-------------
計+1,079,100円
H23
5月 63,000円
6月 375,200円
7月 110,500円
8月-119,000円
9月 50,275円
10月-53,876円
11月106,727円
12月304,400円
-------------
計 +837,226円(8ヵ月)

住宅ローン残債

2,920万円(30年固定2.15%)+600万円(社内融資2.7%) +8万円(無担保3.7%)=3,528万円

まだまだ先は長いです。
繰上返済実績342万円

プロフィール

とるふ。

Author:とるふ。
住宅ローンの返済で給料は右から左。自由になるお金はなんと月2千円。
借換えで状況打開を図りたいが、担保価値3,010万で、借換えには、500万円近い繰上げ返済が必要と。
副収入を得るため、得意のパチを再開し、繰上返済に挑戦!!
(2012年9月、裏技も使用してなんとか低金利ローンに借り換え成功しました。月支払額2万円減です。)
AFP(ファイナンシャル・プランナー)資格保持。
(現在の状況に嵌まってから取得しました)

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